Jestliže jste se při hledání vhodného podnájmu dostali až do fáze, kdy je na čase podepsat nájemní smlouvu – Gratulujeme! Víte ale, co taková nájemní smlouva musí obsahovat, na co si dát pozor a na co se zaměřit? Poradíme vám!
V České republice musí být ze zákona uzavřeny nájemní smlouvy. Měly by zahrnovat následující:
Základní náležitosti nájemní smlouvy
– identifikační údaje obou stran (kontaktní údaje, datum narození, číslo občanského průkazu)
– adresu nemovitosti
– popis bytové jednotky a přidružených prostor (suterén, sklep, garáž, půda apod.)
– počet nájemníků a jejich identifikační údaje
– povolení a zákazy, které se vztahují na obytný prostor (kouření, domácí zvířata, noční klid apod.)
– zamýšlené využití nemovitosti (pracovní činnost, individuální ubytování)
– práva vlastníka a nájemce
– poplatky (poplatky za údržbu, účty, opravy atd.)
– doba platnosti smlouvy
– cena pronájmu
– jakékoli zvýšení nájemného
– kauce (ve výši maximálně tří měsíčního nájemného, kauce bude vrácena)
Přílohy nájemní smlouvy
Mezi přílohy nájemní smlouvy patří například inventář, zápis o předání a převzetí klíčů od bytové jednotky atd.
Smlouva vždy musí být vyhotovena ve dvou výtiscích.
Pamatujte, že vlastník může obecně ukončit nájemní smlouvu kdykoli, pokud zašle nájemci tříměsíční výpověď – a to písemně.
Poplatky za veřejné služby
Pamatujte, že poplatky za veřejné služby, jako je elektřina, voda a plyn nebo internet, nejsou zahrnuty v ceně nájemného. Platí se zvlášť.
Je dobré se zeptat potenciálního pronajímatele na odhad nákladů na veřejné služby. Můžete požádat o kopie předchozích účtů nebo požádat o obecný odhad účtu na základě toho, kolik platili předchozí nájemci.